23区の半額ほどで叶う、広やかで豊かな住まい
不動産経済研究所の調査によると、2025年度の首都圏新築マンションの平均価格は9,383万円。東京23区に限ってみれば平均1億3,784万円と、都市部での住まい探しは決して容易ではありません。
けれども、首都圏3県に目を向ければ、神奈川県は7,481万円とやや高めですが、千葉県（6,828万円）や埼玉県（6,306万円）なら6,000万円台。中古マンションまで範囲を広げれば、さらに現実的な選択肢が増えていきます。
新幹線通勤を視野に入れた遠方への移住という手もありますが、出社が必要なビジネスパーソンにとっては、通勤の現実的なバランスも大切でしょう。やはり首都圏3県の中で、自分たちの条件に合ったエリアを見つけるのがいいのではないでしょうか。
温暖な気候に恵まれた館山
エリア選びのヒントになるのが、リクルートSUUMOリサーチセンターによる「SUUMO住みたい街ランキング2026」です。上位には横浜や大宮、吉祥寺といった人気の街が並びますが、注目したいのは街の魅力を項目別に紐解いたデータ。ここには、「こちくら郊外」を感じさせる視点が詰まっています。
例えば「自然が豊富」の項目で1位に輝いたのは、千葉県の館山駅。また「水が綺麗でおいしい」の1位には埼玉県の飯能駅が選ばれ、館山駅も2位にランクインしています。自然の恵みを日常で感じられるこの2つの駅は、まさに「こちくら郊外」を象徴する場所といえます。
館山駅はJR内房線で東京駅まで約2時間半。少し距離があるように思えますが、高速バスも多数あり、東京駅や新宿駅まで約2時間、着席して穏やかな通勤時間を過ごせます。 南房総ならではの温暖な気候も魅力です。年間平均気温は17度で、冬は暖かく霜が降りにくく、夏も海風で猛暑はやわらぎ、32度を超えることはめったにありません。1年を通してとても過ごしやすい街です。
大きな商業施設が立ち並ぶ都心とは異なりますが、館山市は千葉県南部の中心地。ロードサイドの大型店などが充実しており、隣接する南房総市や鋸南町からも人々が集う穏やかな賑わいがあります。
北欧を感じる森と清流の街・飯能
一方、埼玉県の飯能駅は、西武池袋線の急行で池袋まで1時間弱。有料特急を使えば約40分でアクセスでき、ゆったりと腰掛けて通勤することが可能です。
市の約75％を森林が占める飯能市は、緑と清流という自然に恵まれています。2019年にはその豊かな自然を生かした「ムーミンバレーパーク」が誕生しました。北欧の豊かな暮らしを思わせる自然環境でありながら、生活に必要な施設もしっかりと揃っており、特に若い世代には暮らしやすい都市といっていいでしょう。
子育て環境が充実した流山
子育て世代にとって、住環境の充実は何より大切な要素です。同調査の「子育て環境が充実している」項目でトップに立ったのは、千葉県の流山おおたかの森駅でした。つくばエクスプレス快速で秋葉原まで約25分、乗り換えを含めても東京駅まで約30分というアクセスの良さも魅力です。
「母になるなら、流山市。父になるなら、流山市。」をキャッチフレーズに掲げる流山市は、市を挙げて教育や子育て支援に力を入れています。2025年の国勢調査（図表1）でも市町村別人口増加率で全国9位にランクインするなど、若いファミリーの流入が続いています。
また、流山市が目指すのは「都心から一番近い森のまち」。駅名にもなっている「オオタカ」は絶滅が危惧される貴重な鳥であり、流山市の市の鳥でもあります。そんな希少な鳥が生息する自然が残る街であり、自然環境にも恵まれています。
郊外でも資産価値向上が期待できる海老名
郊外での暮らしを検討する際、気になるのが将来的な資産価値の維持です。その点において、いま面白い変化を見せているのが神奈川県の海老名市です。
海老名駅には小田急線、JR相模線、相鉄線の3路線が乗り入れ、新宿、横浜、湘南方面に直結しています。新宿へは45〜50分ほどですし、時間帯によっては特急ロマンスカーも走っているので、ゆったりと座って通勤できます。横浜へも約35分ほどですし、東名高速の海老名SAも近く、車での移動も便利です。
最近は、小田急線と相鉄線の海老名駅と、相模線の海老名駅の間の再開発が進み、大型商業施設や2棟のタワーマンションが誕生したことで、神奈川県央エリアの新たな拠点として注目度が高まっています。その結果、中古マンション価格は前年同月比で54.26％も上昇（図表2）。全国の市区町村別上昇率ランキングでも2位に入るなど、暮らしやすさだけでなく、資産価値の上昇が期待されるエリアとなっています。
ひとくちに「心地よい郊外」といっても、海辺の街、森の広がる街、子育てに優しい街、都市機能が進化する街など、その表情は様々です。
これからの住まい探しは、単に都心への距離で測るのではなく、「自分たちがどんなライフスタイルを送りたいか」という視点から始めてみてはいかがでしょうか。
- 本記事の内容は2026年8月掲載時の情報となります。情報が更新される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
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