残債があっても住宅ローンを利用して住み替えはできる？
住み替えるにあたって現在の住まいの住宅ローンを既に完済していれば、新居の住宅ローンを組むことが可能です。また、現在返済中の住宅ローンがあっても現在の住まいを売却した資金で残債を返済できれば問題ありません。
しかし、家の売却資金や自己資金を充てても住宅ローンを返済しきれない場合もあるでしょう。そんな時に考えられるのが「住み替えローン」や「ダブルローン」を利用するという方法。これらを利用すれば、残債があっても住み替えが可能となるのです。
一体何がちがう？「住み替えローン」と「ダブルローン」
住み替え時に利用できる「住み替えローン」と「ダブルローン」。この二つは、簡単に言うと何が違うのでしょうか。
「住み替えローン」は、現住居の住宅ローンの残債と新居の住宅ローンを合わせて融資してくれるローンのこと。支払いを一本化するので、住んでいる家の売却手続きと新たな家の購入手続きを並行して行う必要があります。
一方で「ダブルローン」は、現住居の住宅ローン返済を続けたまま新居の住宅ローンを組むこと。ダブルローンでは毎月2つの住宅ローンを同時返済することになります。
どちらのローンにもメリット・デメリット両面があるため、個別の状況によって適したほうを選ぶのがベターです。ご自身の状況に合ったローンがわからない場合には、金融機関や不動産仲介会社などに相談することをおすすめします。
一見、難しそう…と感じる住宅ローンですが、住み替え時のローンの組み方について理解しておくと、将来の計画も立てやすいのではないでしょうか。「三菱地所の住まいリレーサイト」では、住み替え時のローンについて利用条件やメリット・デメリットを分かりやすくご紹介しています。
「ダブルローン」「住み替えローン」のメリット・デメリットとは？
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