━━最初に、三菱地所レジデンスが販売したザ・パークハウス西新宿タワー60を選ばれた理由をお聞かせいただけますか。
さまざまな形での不動産投資を経験した結果、タワーマンション、それも駅直結や駅近くの物件に魅力を感じるようになりました。大手デベロッパーが開発する人気エリアの物件なら、なおさら資産価値が下がりにくいからです。
ザ・パークハウス西新宿タワー60は、話題性があって、ラウンジやパーティールームなどの共用施設が充実し、しかも価格がリーズナブルですが、アクセスがやや悪い。私の感覚では、駅近くというのは徒歩3分以内。ここは西新宿駅から6分かかります。ただ、現地に伺ってかなり印象が変わりました。タワーマンションは建物が道路に直接面していることが多いのですが、建物周辺に広い空間と緑がある。これは希少なんですよ。
賃貸活用を考えるとき、まず単身者用なのか、ファミリー用なのか、ターゲットをハッキリさせます。次にタワーマンションなら20階以上でないと魅力が薄れる。そして角部屋がいい。眺望にもこだわりたいところですが、家賃が重要ですから、こだわりすぎてもいけません。1万円の差で貸しにくくなるからです。結局、21階のファミリータイプを購入しました。
デベロッパー系列の圧倒的な強み
━━賃貸管理を三菱地所ハウスネットにおまかせになった理由、それから賃貸活用で大切にされている点を教えていただけますか。
大手デベロッパーは、系列の賃貸管理・賃貸仲介会社を持っています。建物の資料もすべて揃っていて、その価値を知り尽くしている。入居者を見つける際も、説得力のある説明ができるでしょう。また、販売の段階からサポートしてもらえる。三菱地所ハウスネットの林富美子さんには、引き渡しの2カ月ほど前、入居説明会からお世話になっています。
オーナーにとって気がかりなのは、募集期間にどのような活動をされているのか、です。あらかじめ募集方法は聞いていても、途中の情報が入らないケースは、ままあることです。その点、林さんは密に連絡をくれ、機転も利く方で、安心していました。少し時間はかかりましたが、関係部署と連携して、私の希望にピッタリのお客様を見つけてくださいました。
私は本業のほうで、三菱さんの銀行とお付き合いしていて、よくわかっているのですが、三菱グループの会社は、迫らないし、押し付けない。誇大広告もしません。いつもこちらのペースで物事を考えられるので、とても居心地がよいのです。みなさまも、社風と自分との相性を考慮されて、賃貸管理会社を選ばれるのがよいと思います。
- 本記事の内容は2020年2月掲載時の情報となります。情報が更新される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
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