新築or中古。築年数だけでは測れない魅力や価値を知っておきましょう。
「いま、住まいを探しています！」という方、実際にアレコレ物件見学をはじめると迷いも出てきますよね。購入か、賃貸か。マンションか、戸建てか。新築か、中古か…。さまざまな選択肢の中で、新築と中古を並行検討する傾向は年々高まっており、自分にフィットした住まい探しのためにはもはや常識といっていいでしょう。
そこで今回は、中古マンションの購入について築年数をテーマに考えてみました。一言で中古マンションといっても立地条件や周辺環境、管理状況など築年数だけでは測れない魅力や価値があるものです。なかなか、希望の条件に合う住まいと出会えないという方は、ぜひご参考にしてみてください。
豊富な情報が常に更新されている中古物件から探すことで、希望の住まいと出会えることがあります。
住まいを探している方は、どのように検討する物件の情報を得ているでしょうか。
供給される数とタイミングが限られている新築物件。一方、築年数や住戸ごとに物件を探すという違いはあれど豊富な情報が常に更新されている中古物件。希望するエリアや条件が絞り込まれている場合には、中古物件から探したほうが候補が見つけやすいこともあるのです。
中古マンションは、エリアや立地、建物など個別の物件で評価も違うため、築年数と価格を一律の相関関係で考えることはできません。では、実際に購入検討を進めていくためには、その物件の価値をどのように考えていけばよいのでしょうか。
“築浅”で中古物件を探していませんか？築年数よりも、変えられない価値をチェックすることが大事です。
一般的な広告でも目にする“築浅”物件。建物完成後の日数が少ないことをいいますが、そのイメージは、1～2年という回答もあれば、3～6年、あるいは10年程度と明確な基準はありません。年々使い勝手や省エネ性能が向上する設備類も、年数ではなく実際の状態を確かめた上で、そのまま使用することも最新の仕様にリフォームすることも選べます。
中古マンションは、築年数ではなく、後から変えることができないポイントをチェックすることが大事なのです。住戸からの眺めはどうか、どのような耐震性能や構造技術を建物に採用しているか。加えて、エントランスなど共用部の様子や清掃の細やかさといった管理の状態を知ることは特に重要です。適切な管理が行われていれば、良質なマンションとして長寿命の状態にあるといえるため検討する際の安心感が高まります。
立地や建物・管理などが整うことで、年を経てもなお住まいとしての価値が深まる中古マンションもあります。
そして、最も変えがたい価値を持つのは立地です。駅距離や生活利便の環境が整ったいわゆる“立地条件が良い”とはどのような物件があてはまるのでしょうか。
年を経て成熟した魅力のある地域には、計画的に街づくりがなされてきた歴史があります。開発されていく街に、良い条件の土地から建てられてきたマンションは、築年数にこだわらない評価を得られる対象となります。
住み続けてきた方と管理との連携により維持されてきた街と住まい。人々の愛着も深く、時をかけて重厚感を増したヴィンテージマンションとも呼ばれる物件。こうした中古マンションは、購入を検討する方にとって条件が整った魅力的な物件となります。
建物や構造、立地条件などを総合的に比較して、より自分にフィットした住まい探しをしませんか。
ここまで、築年数だけではない中古マンションの価値についてお伝えしてきました。新築・中古と迷いながら検討を進めても、数ある住まいの中から購入できる物件はひとつだけ。希望エリア内で新築と同程度の価格で中古がある場合、立地やプランなどその価値を総合的に比べてみてはいかがでしょうか。特に、もともとのグレードが高いマンションブランドや管理状態もよく売主の方が丁寧に住み継いできた物件を築年数だけで判断してしまうことは必ずしも得策とはいえないでしょう。
中古マンションの検討では建物や構造、立地などの条件と希望を叶えられる間取りかどうかということが大切です。さらに、住まい探しをインターネットで行う際には、良い物件を見逃さないためにも、物件検索のこだわり条件を「築年数10年以内」などに設定せずに選択肢の幅を持たせることをおすすめします。
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また、経験豊富な営業担当者が希望されるエリアや物件の条件を理解して複数の候補をまとめてご紹介することができます。その際、パークハウスなど三菱地所グループのほかに、他社事業主ブランドを含めた中古のマンションや戸建て、土地をご案内することも可能です。購入の検討と合わせて、現在所有している不動産の売却を並行して検討する場合には専任の担当者がサポートいたします。
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