住まいのご売却の流れ

STEP1 ご相談

まずは、お客様のお考えやご要望をお聞かせください。

ご売却の理由・目的

ご希望金額

ご希望時期

その他ご質問

相談

三菱地所ハウスネットでは、お客様が疑問や不安を解消された上で具体的な検討や手続きを進めていただけるよう、このご相談のプロセスを大切にしています。

中でも大切なのは、ご売却の理由・目的になります。買い替えの場合は、売却と購入の順序ひとつで、メリット・デメリットが変わってきます。

“家を売る理由”別、スムーズな売却のためのススメ

売却が先?購入が先?買い替えの時の考え方

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STEP2 簡易査定

豊富な取引実績や様々な市況分析データに基づき客観的に査定価格を算出した上で、お客様一人ひとりのご要望やご事情を踏まえ、適切な売出価格と販売計画をご提案します。

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STEP3 媒介契約

売却活動を始めるにあたり、媒介契約の締結が必要となります。

媒介契約

売却活動をスムーズに進めるため、媒介契約締結後に物件状況等報告書と設備表をご記入いただいております。売却活動にあたっては、お客様専任の担当者はもちろん、営業店舗全体でサポートいたします。

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STEP4 売却活動

三菱地所ハウスネットは、様々な手法を用いてご購入希望者を募集し、お問合わせへの対応や物件へのご案内を行います。
お客様には、定期的に活動情報をご報告するとともに、日々変化する市況等に応じて、より効果的な販売計画などをご提案いたします。

  • ご案内にあたっては、事前に対象物件の魅力を高める見せ方などをご説明いたします。

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STEP5 売買契約の締結

購入申込を受けた後、売却価格・支払い方法・引渡し時期など条件の調整を行います。
これらはお客様のご意向に沿って三菱地所ハウスネットが代行しますので、ご安心ください。
条件が合意に達すれば、三菱地所ハウスネットは、売買契約書の作成、買主様への重要事項説明などを行います。
契約締結当日は契約書に調印し、買主様から手付金をお受け取りいただきます。

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STEP6 引渡しの準備

売買契約締結後、抵当権抹消の準備*1(住宅ローンをご利用の場合)、登記申請の準備、必要書類や鍵など買主様へ引渡すものの整理、引越しの計画*2など、物件のお引渡しに向けた準備を進めていただきます。

  1. ご売却物件に抵当権等が設定されている場合。
  2. 引越しの準備や手続きに関するご相談、引越し業者のご紹介なども承ります。

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STEP7 決済・引渡し

お引渡しに際しては、買主様との物件の最終確認に加え、以下の手続きを行います。

  • 残代金の受領と領収書の発行
  • 固定資産税などの諸費用の清算
  • 所有権の移転登記申請
  • 管理組合への区分所有者変更手続き
  • 必要書類と鍵の引渡し

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